Rustige start van de hypotheekmarkt in 2026

Die scherpe daling zegt echter niet alles. Begin 2025 was het uitzonderlijk druk op de woningmarkt, geholpen door de richting van de hypotheekrente. Dat er vervolgens een adempauze volgt is niet verwonderlijk.

Minder kopers, stabielere niet-kopersmarkt
De samenstelling van de hypotheekmarkt verschuift merkbaar. Het aandeel kopershypotheken is gedaald naar ongeveer 56 procent van het totaal, terwijl de niet-kopersmarkt relatief stabiel blijft. Met deze markt worden oversluitingen, verhogingen en verbouwingshypotheken bedoeld.

Deze cijfers maken duidelijk dat huiseigenaren vaker hun bestaande hypotheek aanpassen, in plaats van te verhuizen. Daardoor draait de hypotheekmarkt minder alleen om het kopen en verkopen van woningen.

Marktwaarde en hypotheekbedragen
De gemiddelde marktwaarde van woningen bleef begin 2026 nagenoeg gelijk ten opzichte van een jaar eerder. Er is geen sprake van een duidelijke prijsdaling, maar ook niet van een nieuwe versnelling. Het gemiddelde hypotheekbedrag daalde licht.

Die daling hangt vooral samen met doorstromers die bij een volgende aankoop vaker gebruikmaken van overwaarde, waardoor zij minder hoeven te lenen. Bij starters bleef het gemiddelde hypotheekbedrag grotendeels stabiel, al blijft hun positie afhankelijk van het beperkte aanbod in lagere prijsklassen.

Nieuwbouw blijft achter
Binnen de cijfers valt ook de nieuwbouwmarkt op. Het aantal hypotheekaanvragen voor nieuwbouwwoningen lag in januari bijna de helft lager dan een jaar eerder en bereikte het laagste niveau sinds eind 2023. Deze afname heeft niet alleen te maken met minder interesse onder kopers. Bij nieuwbouw is ook het probleem dat er simpelweg te weinig passende woningen worden gebouwd.

Iets meer ruimte voor kopers
De HDN-cijfers laten zien dat de hypotheekmarkt na een uitzonderlijk druk jaar duidelijk minder beweeglijk is. Het aantal aanvragen ligt lager, de kopersmarkt verliest wat terrein en bestaande hypotheken spelen een grotere rol. Daarmee ontstaat iets meer onderhandelingsruimte voor kopers. Hoe dit zich verder ontwikkelt, hangt vooral samen met de renteontwikkeling, het woningaanbod en de bereidheid van huishoudens om nieuwe financiële stappen te zetten.

Wil jij weten wat jouw kansen op de woningmarkt zijn? Laat het ons weten. We kijken graag met je mee naar de hypotheek die past bij jouw situatie.