Huizenprijzen stijgen door, met Oost-Nederland als aanvoerder
Geplaatst op 12 februari 2026
In het vierde kwartaal van 2025 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen bijna overal in Nederland hoger dan een jaar eerder. Gemiddeld gingen de huizenprijzen 6,2 % omhoog ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024. Wel zijn de regionale verschillen groot, zo blijkt uit cijfers van het CBS.
Winterswijk spant de kroon
De gemeente Winterswijk springt er met kop en schouders bovenuit. Hier stegen de prijzen van bestaande koopwoningen met maar liefst 21,6 % in één jaar tijd. Dit is de hoogste toename van alle gemeenten en een enorme stijging, zeker vergeleken met het landelijke gemiddelde van 6,2 %. Maar Winterswijk is niet de enige gemeente met een uitschieter. Ook in Albrandswaard (19,1 %), Zoeterwoude (17,6 %) en Pekela (17,4 %) nam de prijs flink toe.
De sterke prijsstijgingen lijken vooral samen te hangen met een verschuiving van kopers vanuit de stad naar meer landelijke gemeenten. In plaatsen als Winterswijk zorgt die extra instroom voor meer concurrentie, terwijl het aanbod beperkt blijft. Dat werkt prijsopdrijvend, met uitschieters die de gemiddelde prijsstijging in Nederland overtreffen.
Grote regionale verschillen
Duidelijk is dat de verschillen per gemeente en provincie groot zijn. Een paar zaken die opvallen zijn:
- In veel landelijke en oostelijke gemeenten ligt de stijging boven het landelijke gemiddelde. Denk aan plaatsen als Nunspeet (17,2 %), Montfoort (17,1 %) of Ooststellingwerf (16,2 %).
- In de grote steden blijft de prijsstijging vaak aanzienlijk lager. Zo zijn de cijfers voor Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag relatief gematigd.
- In sommige gemeenten daalden de prijzen zelfs licht, zoals in Valkenburg aan de Geul.
Over het algemeen kun je dus veilig de conclusie trekken dat de woningprijzen in het westen van het land minder hard stijgen dan in het oosten.
Wat zeggen deze cijfers over de markt?
De CBS-cijfers laten zien dat de huizenprijzen nog steeds stijgen, al gaat dat minder hard dan in eerdere jaren. Landelijk lagen de prijzen eind 2025 ongeveer 5,8 % hoger dan een jaar eerder. Dat wijst op nog steeds op een aanhoudende vraag, maar ook op een woningmarkt waarin de stijging geleidelijk afvlakt.
Voor kopers blijft de situatie daarmee lastig. In veel gemeenten zijn woningen duurder dan vorig jaar en in plaatsen met de sterke prijsstijgingen is de concurrentie groot. Verkopers hebben in diezelfde gemeenten juist een gunstige uitgangspositie. Waar de prijzen duidelijk boven het landelijke gemiddelde liggen, is de vraag sterk en staan woningen gemiddeld minder lang te koop.
Ben jij op zoek naar een woning en wil je weten welke huizenprijs binnen jouw financieel bereik valt? Laat het ons weten, we kijken graag met je mee.
