Koopstarters houden zich staande op een steeds duurdere woningmarkt
Geplaatst op 18 december 2025
Woningen zijn duurder geworden, terwijl inkomens minder hard zijn meegegroeid. Toch laat nieuw onderzoek van het Kadaster zien dat starters, ondanks deze tegenwind, steeds vaker een woning weten te kopen. Dat lijkt tegenstrijdig, maar er zijn meerdere redenen voor deze ontwikkeling. Een flinke steun in de rug is het op de markt komen van veel voormalige verhuurwoningen.
Betaalbaarheid staat structureel onder druk
De kern van het probleem ligt bij de betaalbaarheid. Tussen 2020 en 2025 steeg het modale inkomen met ongeveer een kwart, terwijl de gemiddelde woningprijs in dezelfde periode met ruim veertig procent toenam. Die kloof maakt het steeds lastiger om een woning volledig te financieren met alleen een hypotheek.
Met een bruto jaarinkomen van ongeveer anderhalf keer modaal kon je in 2020 nog een aanzienlijk deel van de woningen betalen, maar vijf jaar later is dat aandeel sterk teruggelopen. Dat geldt niet alleen voor de grote steden. Zelfs buiten de Randstad is het aantal woningen dat bereikbaar is met alleen een hypotheek flink geslonken. Voor starters betekent dit dat eigen geld of aanvullende financiële hulp steeds belangrijker wordt.
Meer starters kopen toch een woning
Opvallend is dat het aandeel koopstarters toch is toegenomen. In 2020 was iets meer dan een kwart van alle woningkopers starter, terwijl dit in 2025 is opgelopen tot bijna 42 procent. Beleidsmaatregelen hebben hier duidelijk invloed op gehad, zoals de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters en de invoering van opkoopbescherming. Daarnaast is een deel van het woningaanbod verschoven richting relatief betaalbare woningen, vooral doordat investeerders verhuurwoningen in de verkoop zetten.
Binnen de groep starters is daarnaast een verschuiving zichtbaar. Steeds meer mensen kopen alleen een woning, al blijft samen kopen de meest voorkomende route. Solo starters richten zich vooral op appartementen, terwijl gezamenlijke kopers vaker kiezen voor een hoek- of tussenwoning. Voor beide groepen geldt wel dat appartementen belangrijker zijn geworden, simpelweg omdat dit woningtype vaker binnen bereik ligt.
Steden spelen een sleutelrol
De groei van het aantal koopstarters is vooral zichtbaar in stedelijke gebieden. In de grote steden en middelgrote stedelijke regio’s zijn relatief veel voormalige verhuurwoningen op de markt gekomen. Dat heeft starters daar nieuwe kansen gegeven. Juist in deze gebieden is het aandeel appartementen groot, wat aansluit bij de financiële mogelijkheden van starters. In de grootste steden kochten starters altijd al veel appartementen, maar ook daar is hun aandeel verder gestegen.
Solo-starters kijken vaak verder dan de hypotheek
Een belangrijk verschil tussen solo-starters en kopers die samen kopen zien we terug in de financiering. Solo-starters sluiten gemiddeld een lagere hypotheek af in verhouding tot de koopsom. Dat betekent niet dat woningen voor hen goedkoper zijn, maar wel dat zij vaker geld uit andere bronnen moeten inzetten. Denk aan spaargeld, schenkingen of andere financiële hulp, vaak vanuit de familie.
In 2025 brachten solo-starters gemiddeld bijna 47.000 euro aan eigen of aanvullend vermogen in, terwijl dit bedrag bij samen-starters aanzienlijk lager lag. Tegelijkertijd zijn solo-starters de afgelopen jaren wel iets meer gaan lenen, vooral bij woningen onder de NHG-grens. Dat valt samen met het grotere aanbod van relatief goedkope woningen die door beleggers zijn verkocht.
Het is nog de vraag of de golf aan verhuurwoningen die in de verkoop komen een meer structureel probleem maskeert. Los daarvan is het positief voor starters dat juist dit aanbod eerder binnen financieel bereik valt, al dan niet met financiële ondersteuning van ouders en eventuele starterssubsidie. Ben je benieuwd wat jouw hypotheek mogelijkheden zijn? Laat het weten, we kijken graag met je mee.
