Huizenprijzen bijna 9 procent hoger dan vorig jaar
Geplaatst op 22 augustus 2025
De prijzen van bestaande koopwoningen lagen in juli 2025 gemiddeld 8,6 procent hoger dan een jaar eerder. Ook ten opzichte van juni stegen de prijzen licht, met 0,7 procent. Dat blijkt uit cijfers van het CBS. Vooral het gebrek aan voldoende nieuwbouw blijft schuren op de woningmarkt. Ben je van plan om een woning te kopen? Meer dan ooit is een goede voorbereiding van belang.
De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning kwam in juli uit op € 486.041. Daarmee ligt de woningwaarde opnieuw aanzienlijk hoger dan vorig jaar. Ook het aantal transacties nam toe. Er wisselden 13,9 procent meer woningen van eigenaar dan in dezelfde maand een jaar eerder.
Krapte blijft de markt onder druk zetten
De sterke prijsstijging hangt samen met de blijvende krapte op de woningmarkt. De vraag naar koopwoningen is hoog, terwijl het aanbod beperkt blijft. Het bouwen van voldoende nieuwe, passende woningen zou de oplossing kunnen zijn. Maar juist daar is sprake van een terugval.
In het tweede kwartaal van 2025 zijn er voor de bouw van 20.000 nieuwbouwwoningen vergunningen afgegeven, ruim 3.300 minder dan in dezelfde periode van 2024. Ook het aantal daadwerkelijk opgeleverde woningen liep terug. In totaal kwamen er 16.000 nieuwbouwwoningen bij, ongeveer 1.100 minder dan een jaar eerder.
Oorzaken van de lagere nieuwbouwproductie
De afname in nieuwbouw hangt samen met meerdere factoren. Gemeenten en ontwikkelaars wijzen onder meer op de lange procedures, schaarste aan bouwlocaties en oplopende bouwkosten. In verschillende regio’s, waaronder Noord-Holland, zijn plannen voor woningbouw vertraagd of tijdelijk stilgelegd. Eerder waren vooral de stikstofregels een struikelpunt. Eigenlijk zijn er ieder jaar wel punten op te sommen die voldoende nieuwbouw in de weg staan.
Gevolgen voor de woningmarkt
De combinatie van stijgende prijzen, toenemende transacties en een teruglopende bouwproductie maakt de markt steeds uitdagender voor huizenkopers. Woningen worden duurder, terwijl het aanbod niet meegroeit met de vraag. Regionale verschillen spelen daarbij een rol. In sommige provincies ligt de prijsdruk hoger dan elders, waarbij grotere steden vaak voorop lopen.
Zorg voor een goede voorbereiding
Voor huizenzoekers blijft een goede voorbereiding cruciaal. Het begint met het vooraf helder in kaart brengen van je financiële mogelijkheden, zodat je precies weet wat je kunt bieden zodra er een geschikte woning voorbij komt. Laat je daarbij goed adviseren over de hypotheek die bij jouw situatie past en zorg dat je benodigde documenten alvast op orde hebt. Zo kun je sneller schakelen in een krappe markt. Uiteraard helpen we je hier graag bij. Houd daarnaast nieuwbouwprojecten in de gaten en schrijf je in bij lokale makelaars. Zo sta je vooraan in de rij als er nieuw aanbod op de markt komt.
Zolang het aantal bouwvergunningen en opleveringen achterblijft, zal de druk op de woningmarkt groot blijven. Beleidsmakers benadrukken daarom het belang van versnelling van de woningbouw, maar de effecten daarvan zijn pas op langere termijn zichtbaar.
